BERLİN – Almanya’da 2021 yılında kabul edilen Isıtma Maliyetleri Yönetmeliği (Heizkostenverordnung), konut sahipleri üzerindeki baskıyı artırıyor. Enerji verimliliğini artırmak ve tüketicilere şeffaf veri sunmak amacıyla hayata geçirilen düzenleme uyarınca, 1 Ocak 2027’den itibaren tüm çok haneli binalarda uzaktan okunabilir (telsiz sistemli) ısı sayaçları zorunlu hale gelecek.
Sayaç Okuma Memuru Dönemi Kapanıyor
Yeni sistemle birlikte, ısı pay ölçerler ve sıcak su sayaçları radyo sinyalleriyle veri aktarımı yapacak. Bu sayede, ölçüm görevlilerinin dairelere girme zorunluluğu ortadan kalkacak. Yönetmelik, merkezi ısıtmalı ve en az iki daireli binaları kapsarken; müstakil evler ve ev sahibinin bizzat ikamet ettiği iki daireli binalar bu zorunluluktan muaf tutuluyor.
Aylık Rapor Zorunluluğu ve Şeffaflık
Düzenleme sadece cihaz değişikliğiyle sınırlı değil. Ev sahipleri, 2027 itibarıyla kiracılarına aylık tüketim ve maliyet raporu sunmak zorunda kalacak. Halihazırda uzaktan okunabilir sistemi olan binalarda bu zorunluluk 2022'den beri uygulanıyor. Ayrıca, 2026 yılına kadar duman dedektörlerinin de güncellenmesi gerekiyor.
Uymayanlara "Kira Kesintisi" Cezası
Yükümlülüklerini yerine getirmeyen ev sahipleri doğrudan maddi kayıp yaşayacak. Tüketici merkezlerinden yapılan uyarılara göre:
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Uzaktan okunabilir cihazı olmayan evlerde kiracılar, ısıtma giderlerini %3 oranında eksik ödeme hakkına sahip.
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Aylık tüketim bilgisi verilmemesi durumunda bu kesinti oranı %6’ya kadar çıkabiliyor.
Maliyet Kimin Cebinden Çıkacak?
Yeni sayaçların kurulum maliyetleri tamamen ev sahiplerine ait. Bu giderlerin "modernizasyon payı" adı altında kiracılara yansıtılması yasaklanmış durumda. Mevcut eski cihazların 31 Aralık 2026'ya kadar yenilenmesi şart koşulurken, 2022 öncesi takılan bazı dijital sistemler için 2031 yılına kadar ek süre tanınıyor.
Neue Heizkostenverordnung: Massive Umrüstpflicht für Vermieter ab 2027
In Deutschland steht der Immobiliensektor vor einem digitalen Umbruch. Bis Ende 2026 müssen veraltete Heizkalkulationssysteme weichen. Wer die Fristen versäumt, riskiert empfindliche Mietkürzungen.
BERLIN – Die Novelle der Heizkostenverordnung setzt Vermieter unter Zugzwang. Ab dem 1. Januar 2027 dürfen in Mehrfamilienhäusern ausschließlich fernablesbare Messgeräte betrieben werden. Ziel der Bundesregierung ist es, durch die Digitalisierung der Verbrauchserfassung mehr Wettbewerb zu schaffen und den Mietern eine präzise Kontrolle über ihre Heizkosten zu ermöglichen.
Das Ende der Vor-Ort-Ablesung
Die neuen Funk-Systeme übermitteln Verbrauchsdaten für Wärme und Warmwasser automatisiert. Damit entfällt der Termin mit dem Ableser in der Wohnung. Die Pflicht gilt für alle Gebäude mit zentraler Wärmeversorgung und mindestens zwei Wohneinheiten. Ausgenommen sind lediglich selbstgenutzte Zweifamilienhäuser und Einfamilienhäuser.
Transparenzpflicht: Monatliche Verbrauchsinfos
Neben der Hardware ändern sich auch die Informationspflichten. Ab 2027 müssen Vermieter ihren Mietern monatliche Abrechnungs- und Verbrauchsinformationen zur Verfügung stellen. Diese müssen neben dem Verbrauch auch die aktuellen Kosten transparent ausweisen. Für bereits modernisierte Gebäude gilt diese Pflicht bereits seit 2022.
Sanktionen: Mieter können Heizkosten kürzen
Vermieter, die die Umrüstung verschlafen, müssen mit finanziellen Einbußen rechnen. Laut Verbraucherschutzzentralen greifen bei Verstößen folgende Kürzungsrechte für Mieter:
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Bei fehlender Fernablesbarkeit: 3 % Abzug von den Heizkosten.
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Bei fehlender monatlicher Mitteilung: Bis zu 6 % Abzug möglich.
Investitionskosten trägt der Eigentümer
Die Kosten für den Einbau der neuen Funk-Zähler sind vom Vermieter zu tragen und dürfen in der Regel nicht als Modernisierungsumlage auf die Mieter abgewälzt werden. Bestehende Geräte, die vor dem 1. Dezember 2021 installiert wurden, müssen bis zum 31. Dezember 2026 ausgetauscht werden. Für neuere, aber nicht voll kompatible Systeme, gilt eine Übergangsfrist bis Ende 2031.
