Düzenlemenin amacı, taşınmaz satışlarında taraflar arasındaki ödeme risklerini azaltmak, dolandırıcılığı önlemek ve kayıt dışı işlemlerin önüne geçmek olarak açıklandı.
PARA TAPU DEVRİNE KADAR BLOKE EDİLECEK
Yeni sistem kapsamında alıcı, satış bedelini doğrudan satıcıya göndermek yerine yetkili banka veya ödeme kuruluşu üzerinden güvenli hesaba yatıracak. Para, tapu tescili tamamlanana kadar sistemde bloke olarak tutulacak.
Tapu devri resmen gerçekleştiğinde ise tutar saniyeler içinde satıcının hesabına aktarılacak. İşlemin gerçekleşmemesi durumunda ödeme alıcıya iade edilecek.
ELDEN ÖDEME DÖNEMİ KAPANIYOR
Bugüne kadar birçok gayrimenkul işleminde nakit ödeme veya doğrudan havale yöntemleri kullanılıyordu. Bu durum yüksek tutarlı ödemelerde güvenlik riski, sahte para tehlikesi ve taraflar arasında anlaşmazlıklara yol açabiliyordu.
Yeni uygulamayla birlikte elden para taşıma zorunluluğunun sona ermesi ve ödeme sürecinin kayıt altına alınması hedefleniyor.
TARİH 1 MAYIS’TAN 1 TEMMUZ’A ERTELENDİ
Düzenlemenin ilk etapta 1 Mayıs 2026 tarihinde yürürlüğe girmesi öngörülüyordu. Ancak teknik altyapı çalışmalarının tamamlanabilmesi amacıyla başlangıç tarihi 1 Temmuz 2026 olarak güncellendi.
Yetkililer, sistemin sorunsuz çalışması için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile teknik çalışmaların sürdüğünü bildirdi.
BENZER SİSTEMLER VARDI
Daha önce Takasbank iş birliğiyle uygulanan Taputakas sistemi benzer güvence sunuyordu. Ancak zorunlu olmaması nedeniyle kullanım oranının sınırlı kaldığı belirtiliyor.
Yeni düzenleme ile güvenli ödeme modelinin tüm tapu işlemlerinde standart hale gelmesi bekleniyor.
Neue Regelung beim Grundbuch: Sicheres Zahlungssystem ab 1. Juli 2026 verpflichtend
In Türkiye beginnt bei Immobilienkäufen und -verkäufen eine neue Phase. Ab dem 1. Juli 2026 soll bei allen Grundbuchgeschäften ein Sicheres Zahlungssystem verpflichtend eingeführt werden.
Dabei wird der Kaufpreis bis zum Abschluss der Eigentumsübertragung auf einem gesicherten Sperrkonto hinterlegt. Erst nach erfolgreicher Eintragung wird das Geld automatisch an den Verkäufer überwiesen.
GELD BLEIBT BIS ZUR ÜBERTRAGUNG GESPERRT
Käufer zahlen den vereinbarten Betrag künftig nicht mehr direkt an den Verkäufer, sondern an ein autorisiertes Bank- oder Zahlungsinstitut. Das Geld bleibt bis zur offiziellen Umschreibung blockiert.
Kommt das Geschäft nicht zustande, wird der Betrag an den Käufer zurückerstattet.
SCHUTZ VOR BETRUG UND BARGELDRISIKEN
Mit der neuen Regelung sollen Betrugsfälle, Falschgeldrisiken und Unsicherheiten bei hohen Bargeldsummen reduziert werden. Zudem sollen Immobiliengeschäfte transparenter und nachvollziehbarer werden.
STARTTERMIN VERSCHOBEN
Ursprünglich war die Einführung für den 1. Mai 2026 vorgesehen. Aufgrund technischer Vorbereitungen wurde der Termin auf den 1. Juli 2026 verschoben.
Nach Angaben der Behörden laufen die Arbeiten gemeinsam mit der Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü weiter.
FRÜHERE MODELLE WAREN FREIWILLIG
Bereits zuvor gab es mit Unterstützung der Takasbank vergleichbare Modelle wie „Taputakas“. Diese waren jedoch freiwillig und wurden daher nur begrenzt genutzt.
Mit der neuen Vorschrift soll das sichere Zahlungssystem nun zum Standard bei allen Immobiliengeschäften werden.
